Rewitalizacja terenów poprzemysłowych to jedno z najbardziej wymagających zadań we współczesnej architekturze. Projekt Goodhall Street w Londynie udowadnia jednak, że technologia BIM potrafi znacząco ograniczyć część związanych z tym trudności. Pracownia airc.digital wykorzystała program Archicad do kompleksowej obsługi inwestycji obejmującej 38 mieszkań: od wstępnej koncepcji, przez formalne pozwolenia, aż po nadzór nad budową. W tym artykule pokazujemy, jak spójny model, parametryczne podejście do detali elewacji i otwarta współpraca w duchu OPEN BIM usprawniają przebieg procesu projektowego.
Inwestycja przy 80 Goodhall Street powstała w poprzemysłowej dzielnicy Park Royal w Londynie. W miejscu dawnego magazynu wzniesiono dziewięciokondygnacyjny budynek mieszkalno-usługowy z centrum lokalnej społeczności na parterze. Projekt objął 38 mieszkań o zróżnicowanym statusie: od lokali komercyjnych, przez własność współdzieloną, po najem socjalny.
Pracownia airc.digital dołączyła do projektu w styczniu 2021 roku, przejmując prace po innym zespole. Architekci poprowadzili inwestycję przez brytyjskie etapy RIBA 3, 4 i 5 – od koordynacji przestrzennej i projektu technicznego po produkcję i budowę. Punktem wyjścia była płaska dokumentacja DWG. Na jej podstawie zespół airc.digital stworzył pełnowartościowy model BIM w programie Archicad.
Szybko okazało się, że projekt wymaga dostosowania do nowych przepisów budowlanych, przy jednoczesnym zachowaniu pierwotnej liczby i struktury mieszkań.
Wymagania prawne wymusiły między innymi powiększenie szybów windowych, aby zmieścić w nich pełnowymiarowe windy dostosowane do potrzeb osób z niepełnosprawnościami. To z kolei pociągnęło za sobą zmianę powierzchni zabudowy i konieczność ponownego rozplanowania wnętrz lokali przy nienaruszonym wyglądzie zewnętrznym bryły.
Aby zrealizować te zadania bez opóźniania harmonogramu prac, airc.digital wdrożyło innowacyjne podejście. Zespół prowadził równolegle prace dla etapów RIBA 3 i 4 w jednym modelu Archicada. Dzięki jednoczesnemu rozwijaniu dwóch poziomów szczegółowości projektu powstała dokumentacja niezbędna zarówno do uzyskania decyzji administracyjnych, jak i do rozpoczęcia budowy.
W tym samym czasie pracownia opracowywała z wykonawcą szczegółową dokumentację techniczną, modelując w Archicadzie konstrukcję, instalacje branżowe (MEP) oraz zagospodarowanie terenu.
„Archicad pozwolił nam natychmiast uzasadnić i precyzyjnie przedstawić powody wprowadzanych zmian. Dzięki temu szybko uzyskaliśmy akceptację ze strony inwestora, wykonawcy, zespołu inżynierów oraz władz lokalnych. Sprawna praca w programie miała kluczowe znaczenie dla zdobycia zamiennego pozwolenia na budowę i uniknięcia opóźnień na starcie prac.”
Pierre Saunal, współzałożyciel airc.digital
Architekci pracowali na wspólnym scalonym modelu przez cały okres trwania inwestycji. W ten sposób powstała spójna baza danych, tzw. single source of truth, obejmująca pełną wiedzę o projekcie. Przy skomplikowanym procesie wymagającym wprowadzania licznych poprawek w czasie rzeczywistym jedno źródło danych pozwoliło zachować pełną kontrolę nad spójnością dokumentacji. Zobacz również: Poprawianie tych samych danych w kilku miejscach.
Kluczowym wyzwaniem projektowym była elewacja wyższej części budynku. Ograniczenia budżetowe wykluczały zamówienie dedykowanych systemów fasadowych, dlatego zespół postanowił wykorzystać standardowe płytki elewacyjne w całkowicie niestandardowy sposób.
Zespół airc.digital zamodelował w Archicadzie dokładnie 4 955 paneli elewacyjnych, wykorzystując autorskie obiekty tworzone w języku GDL. Każda płytka powstała jako osobny element cyfrowy, precyzyjnie skoordynowany ze stalową konstrukcją wsporczą fasady.
Podejście to umożliwiło automatyczne wygenerowanie precyzyjnego zestawienia materiałowego. Z powtarzalnych elementów stworzono unikatowy, geometryczny wzór. Co ciekawe, producent paneli, który dotychczas pracował wyłącznie na rysunkach 2D, pod wpływem precyzji modelu airc.digital zdecydował się przejść na koordynację w środowisku 3D.
„Mimo że korzystaliśmy ze standardowych katalogów wymiarowych producenta, to my określiliśmy dokładny rozmiar, układ i odcień każdego z prawie 5 tysięcy paneli. Tak wysoki poziom precyzji osiągnęliśmy wyłącznie dzięki pełnemu wymodelowaniu elewacji w programie Archicad.”
Jaime Ingram, BIM leader i współzałożyciel airc.digital
Technologia BIM posłużyła nie tylko do modelowania, ale stała się też głównym narzędziem komunikacji między wszystkimi uczestnikami procesu. Do prezentowania wizji projektowej i rozwiązań technicznych wykorzystano aplikację BIMx.
Z kolei funkcja zastąpień graficznych w Archicadzie ułatwiła uzgodnienia z urzędnikami i inwestorem. Z jednego modelu generowano automatycznie zróżnicowane widoki: od rzutów ogólnobudowlanych, przez zestawienia struktury własności mieszkań, aż po materiały sprzedażowe – bez konieczności rysowania osobnych plansz.
Na placu budowy BIMx okazał się przełomowy. Wykonawcy mogli analizować skomplikowane detale techniczne nałożone bezpośrednio na model 3D. Podczas narad projektowych architekci wprowadzali modyfikacje w czasie rzeczywistym, co pozwalało szybko rozwiewać wątpliwości i sprawnie podejmować decyzje.
„Gdy wykonawcy zobaczyli, jak BIMx usprawnia pracę podczas spotkań, sami poprosili o dostęp do modelu na placu budowy. Dzięki temu drastycznie spadła liczba oficjalnych zapytań o szczegóły projektu (RFI), które zazwyczaj generują opóźnienia na etapie realizacji.”
Pierre Saunal, współzałożyciel airc.digital
Koordynacja międzybranżowa opierała się na otwartej wymianie danych w formatach IFC oraz obsłudze raportów o kolizjach BCF. Każdy zespół projektowy pracował w wybranym przez siebie oprogramowaniu, a mimo to wszyscy korzystali ze spójnego zbioru informacji.
Za projekt konstrukcji odpowiadała pracownia Fairhurst, za instalacje techniczne firma Consolux, a za architekturę krajobrazu studio Guarda Landscape. Generalny wykonawca Antvic, deweloper Yellow Brick Capital oraz agenci nieruchomości korzystali z zestawu modeli IFC, widoków BIMx, rysunków wykonawczych oraz danych z platformy BIMcollab udostępnianych przez airc.digital.
Sukces inwestycji Goodhall Street pokazuje siłę współdziałania. Standardy OPEN BIM w połączeniu z Archicadem umożliwiły sprawną koordynację prac wielu podmiotów, niezależnie od narzędzi, jakimi się posługiwały.
Goodhall Street to praktyczny dowód na to, że BIM generuje realne oszczędności czasu i eliminuje ryzyko kosztownych błędów. Jeden model Archicada pozwolił połączyć dwie fazy projektowe i prowadzić je jednocześnie. Obiekty GDL dały możliwość stworzenia wyjątkowej elewacji ze standardowych materiałów, a standard OPEN BIM zintegrował wielobranżowy zespół.
To wyraźny sygnał dla pracowni, które wciąż zastanawiają się nad pełnym wdrożeniem BIM: odpowiednio dobrane narzędzia znacząco upraszczają te etapy pracy, które na co dzień sprawiają architektom najwięcej trudności.
OPEN BIM to otwarte podejście do projektowania oparte na uniwersalnych formatach danych, takich jak IFC i BCF. Pozwala na sprawną wymianę informacji między branżami pracującymi w różnych programach.
BIMx to narzędzie od Graphisoftu służące do prezentacji i przeglądania modeli BIM. Umożliwia wygodne łączenie dokumentacji 2D z modelem 3D na komputerach i urządzeniach mobilnych, co sprawdza się zwłaszcza na placu budowy.
To funkcja pozwalająca automatycznie zmieniać wygląd elementów na rzutach i przekrojach w zależności od zdefiniowanych reguł. Dzięki temu z jednego modelu można szybko uzyskać różnorodne widoki tematyczne bez tworzenia osobnych rysunków.
GDL (Geometric Description Language) to wbudowany język programowania w Archicadzie, służący do tworzenia parametrycznych i w pełni konfigurowalnych obiektów 3D. W projekcie Goodhall Street posłużył do wymodelowania prawie 5 tysięcy indywidualnych paneli elewacyjnych.
Chcesz sprawdzić, jak program Archicad usprawnia projektowanie budynków mieszkalnych od pierwszej kreski po nadzór autorski? Umów się na bezpłatną prezentację z ekspertami Multibim.
Zobacz więcej projektów airc.digital.
Tekst oryginalny: https://www.graphisoft.com/en-us/case-studies/airc-digital-goodhall-street-bim-innovation/
Czy Archicad nadaje się do dużych projektów? 6 mitów obalonych przez pracownię, która projektuje obiekty za 400 mln zł
Archicad tylko do małych projektów? Rozmowa z TKHolding pokazuje, jak BIM działa przy inwestycjach za setki milionów złotych – od Fabryki Wody po Wodny Park Tychy.
Poprawki w projekcie do drugiej w nocy? Tak wygląda praca w 2D – i tak zmienia ją BIM.
Pracujesz w 2D, a poprawki ciągną się do nocy? Bez owijania – co realnie zmienia praca w modelu, gdzie jest haczyk i czy warto przejść z CAD na BIM.
Sprawdź nas i uzyskaj ofertę dopasowaną do Twoich potrzeb.
Skontaktuj się
Partnerzy
